租房军师 xevil3301/zufang-guide

租房军师 · zufang-guide

租房前帮你问对问题，出事时告诉你找谁。
Ask the right questions before you sign, and know who to call when things go wrong.

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租房这件事，普通人最容易吃两种亏。

一种是不知道该问什么。合同摆在面前，二十多条，看是看了，看不懂，签完才发现押金条款写着「卫生不达标扣全款」。

另一种是出了事不知道找谁。房东不退押金，你打 110 不对，打 12345 又说不清，最后拖到没脾气，钱就算了。

这个技能就干两件事，先帮你想起来该问什么，再告诉你该找谁。

它能帮你解决的几件事

| 你遇到的麻烦 | 它会怎么帮你 |
| 押金被扣，房东不给理由 | 问清金额、理由、证据，区分「正常损耗」和「人为损坏」，再给协商、投诉、起诉三条路 |
| 合同看不懂，怕签错 | 按租金、押金、租期、违约、维修等八块逐条看，标出哪条要改、怎么改 |
| 不知道房租多少算贵 | 用你的收入、固定开销、想存的钱算出上限，告诉你这个价对你合不合理 |
| 中介推年付打折、分期付 | 认出租金贷，告诉你哪些钱不能付、已经签了怎么办 |
| 居住证、孩子上学、公积金 | 按「备案 → 居住登记 → 学位/公积金」的顺序，列清楚要带什么材料 |
| 房东擅自进门、换锁 | 告诉你这违不违法、能不能换锁、报警怎么说、能不能减租 |

安装

DeepSeek Harness 读取 ~/.agents/skills 目录，把这个仓库克隆进去就行，不用重启。

Windows PowerShell

git clone https://github.com/xevil3301/zufang-guide.git "$HOME\.agents\skills\zufang-guide"

macOS / Linux

git clone https://github.com/xevil3301/zufang-guide.git ~/.agents/skills/zufang-guide

装好后直接问它问题就行，比如「房东不退押金怎么办」「这份合同帮我看看」。其他能读 SKILL.md 的 Agent 也能用。

它不会一上来就给你一篇长文

它会先问你几个问题，比如城市、押金多少、合同和转账还在不在、对方是房东还是二房东。问完才给结论，因为少一个信息，答案就可能反。

它不做什么

买房、房贷、装修施工、代替律师出法律意见、查某个城市此刻的在租房源。

租房有两个经典陷阱。

你不知道该问什么，于是签下一份读不懂的租约，事后才发现押金条款写着：卫生不达标，房东全额扣下。

或者出了事，你不知道该找谁。房东扣着押金不退，你在各个热线之间来回打转，最后只能放弃。

这个技能做两件事。提醒你该问什么，告诉你该找谁。

它能处理什么

| 问题 | 它做什么 |
| 押金被扣 | 区分正常损耗和人为损坏，再给出协商、投诉、小额诉讼三条路 |
| 读不懂的租约 | 逐条审八组条款，标出要改的地方 |
| 房租是不是太贵 | 按收入、固定开销、储蓄目标算出你能承受的上限 |
| 年付预付和分期方案 | 识别租金贷，告诉你哪些钱不能付 |
| 居住证、上学、公积金 | 排好办理顺序，列清所需材料 |
| 房东不打招呼就进门 | 讲清你的选择，从换锁到报警 |

安装

DeepSeek Harness 从 ~/.agents/skills 发现技能。

Windows PowerShell

git clone https://github.com/xevil3301/zufang-guide.git "$HOME\.agents\skills\zufang-guide"
macOS / Linux

git clone https://github.com/xevil3301/zufang-guide.git ~/.agents/skills/zufang-guide

然后直接提问就行。任何能读取 SKILL.md 的智能体也能用。

先问清楚，再回答

城市、押金金额、证据、对方是谁。缺了这些，答案可能指错方向。

不在范围内

买房、房贷、装修、正式法律意见，以及实时房源数据。

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